权威发布丨花都城中村、搬迁村建房详细政策解读来了！附咨询电话~

出新政策了！

花都区城中村、

搬迁村村民建房出新政策了！

快来，

跟着小编了解一下吧~~

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城中村、搬迁村村民个人建房有哪些形式？

城中村：可以申请有证农房拆旧建新或危房重建。

搬迁村：可以申请有证农房危房重建。

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申请拆旧建新和危房重建的条件是什么？拆旧建新：1、本村户口；2、符合“一户一宅”；3、符合规划；4、已有土地或房屋的权属证明；5、符合建房标准；6、所在村社未列入三年改造计划或重大项目范围。危房重建：1、本村户口；2、符合“一户一宅”；3、符合总规相关要求；4、已有土地或房屋的权属证明；5、不得增加具有合法产权的原有房屋的建筑面积和建筑高度、扩大基底面积、改变四至关系且不得超出建房标准；6、持有房屋存在危险隐患的鉴定报告。

 延伸1：怎么知道所在村社是否列入了近三年改造范围？

答：可以咨询所在地镇（街）的农村建房主管部门（联系电话请看附表）。另外，改造的村庄范围会根据市、区的城市更新改造计划每年不断更新。

 延伸2：房子已经部分倒塌了，能否不再办理危房鉴定报告？

答：砖木结构的房屋无需提供危房鉴定报告（历史建筑、传统风貌建筑除外），其他结构的房屋需提供危房鉴定报告书，且鉴定报告上须明确房屋存在危险隐患因素。

 延伸3：原来一层的危房重建后能建几层？

答：只能重建一层，且建筑基底面积不能超出证载面积。

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村民申请建房的程序是什么？（一）申请。村民以户为单位向村委会提出申请，递交《农村村民住宅建设申请表》、本人及家庭成员户口簿和身份证、用地权属证明、房屋四面外立面相片，能够反映拟用地位置、面积与四至间距的地形图(可提前向镇政府或街道办经办部门索取)，并出具符合“一户一宅”和配合征拆工作的承诺书。（二）初核。村委会进行初核，确认申请材料属实、申请人符合“一户一宅”后报镇政府（街道办）建房主管部门进行建房资格审查。（三）公示。村委会会镇政府（街道办）建房主管部门初核通过后，申请人将申请资料和审核情况在村、社显要位置及建房用地现场进行公示，公示期不少于7个工作日，属于危房重建的，应同时公示危房鉴定报告。公示期满且村民无异议或异议不成立的，村委会出具公示情况报告，并在《农村村民住宅建设申请表》上加具意见。申请人在3个月内报送所在地的镇、街。（四）审核。镇政府（街道办）建房主管部门对申请资料进行审核，确认受理后，组织村委会进行现场实勘，通知村民自行到建筑设计院开展房屋方案设计。（五）设计。村民持镇政府（街道办）村民建房主管部门出具的《关于开展村民住宅设计工作的通知》，向设计院申请建房设计。（六）入案。建筑设计方案完成后，村民提交至镇政府（街道办）建房主管部门审核。经审核建筑设计方案符合报建要求的，镇政府（街道办）在《村民住宅建设申请表》加具意见、加盖公章，申请人取回相关申请材料并自行前往区政务服务中心入案。（七）审批。市规划和自然资源局花都区分局对入案资料进行审批。经现场踏勘无误审核通过的，核发《建设工程规划许可证》。（八）放线。村民取得《建设工程规划许可证》后，市规划和自然资源局花都区分局委托测量单位现场放线、验线，测量单位出具测量放线册后，由申请人提交至市规划和自然资源局花都区分局存档。

 延伸1：办理《建设工程规划许可证》需要什么费用？

办理该项业务不收费。另在办理该业务过程中涉及的测量放线和房屋方案设计费用已列入区财政补贴，无须村民个人支付。

 延伸2：领取了《建设工程规划许可证》就可以开工建设吗？

要完成测量放线工作后才可以开工建设，且需按测量放线定位要求定桩施工。

 延伸3：村民怎样取得设计图纸？

经镇政府（街道办）审核村民符合建房条件后，由镇政府（街道办）村民建房主管部门出具《关于开展村民住宅设计工作的通知》，村民持该通知向设计单位申请建房设计，设计单位根据有关标准和村民意愿完成报建图设计，并制作设计成果一式三份交予村民签收。

 延伸4：村民建房测量放线的办理流程是什么？

村民取得《建设工程规划许可证》并拆除旧屋后，由市规划和自然资源局花都区分局委托测量单位开展放线测量工作，由村民与测量单位约定放线时间。

延伸5：村民不办理测量放线有什么后果？

不办理测量放线的，无法申请办理规划核实意见，不得办理房屋产权证。

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申请办理《建设工程规划许可证》须提交什么资料？到政务中心申请办理须提交下列基本资料：

（1）村委会加具意见的《农村村民住宅建设申请表》；

（2）申请人及家庭成员的户口簿和身份证复印件；

（3）申请人出具的且经村委会（村集体经济组织）核实的“一户一宅”承诺书；

（4）房屋或宅基地权属证明材料；

（5）能够反映拟用地位置、面积与四至间距的地形图；

（6）村委会（村集体经济组织）盖章及负责人签名的公示情况报告；

（7）建筑设计方案图；

（8）经村委会盖章的旧房各向外立面照片（房屋已拆除可不提供）、拟用地现状照片；

（9）“一户一宅”承诺书和配合征拆工作的承诺书;

（10）申请危房重建的，需提交危房鉴定报告（历史建筑、传统风貌建筑以外的砖木结构房屋无须提供）。

5入案后《建设工程规划许可证》要多久才可以拿到《建设工程规划许可证》的办理时限为10个工作日， 经审核符合要求的不超过10个工作日即可拿到。

6《建设工程规划许可证》是否会失效？被许可人应当自取得《建设工程规划许可证》之日起一年内开工。逾期未开工且未办理延期手续或者申请延期未获批准的，《建设工程规划许可证》及其附图、附件自行失效。《建设工程规划许可证》失效后需重新申请，不重新申请擅自建设涉嫌违法建设的，按相关规定进行处理。

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《建设工程规划许可证》是否可以延期？怎样延期？答：可以延期。被许可人需要延长《建设工程规划许可证》期限的，应当在期限届满30日前向市规划和自然资源局花都区分局提出申请办理延期手续，经批准延期的，延期不得超过6个月。
申请延期的，申请人应当向许可机关提交延期申请书和《建设工程规划许可证》原件，并说明申请延期的事由。

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村民住宅建成后能不能马上办理产权证？答：不能。村民个人住宅建设完工后，应先向市规划和自然资源局花都区分局申请办理规划核实手续，待取得符合建设工程规划许可的规划核实意见后方可申请办理房地一体的不动产登记。

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办理产权登记和不办理有什么区别？答：宅基地权属属于集体，房屋属于个人物业，只有房屋办理了产权登记才是从法律上明确房屋的归属。

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如何申请规划核实？

答：村民应当持以下资料向市规划和自然资源局花都区分局申请规划核实：

（一）《立案申请表》；（二）申请人身份证明文件；（三）具有相应资质的技术审查机构出具的广州市建设工程规划条件核实测量成果；（四）违法建设行政处罚决定及行政处罚执结材料（属于已经违法建设处理的，须提交此项复印件1份）。
注意：规划核实涉及的测量验线费用由村民个人支付。

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未按照《建设工程规划许可证》审批要求建设会有什么后果？答：未按照《建设工程规划许可证》许可内容建设的，无法取得符合建设工程规划许可证的规划核实意见，不得办理房屋产权证。同时，对于违法建设部分须依法处理。

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各镇（街）及区的村民建房主管部门电话

序号	镇（街）	咨询电话
1	梯面镇	020-86851598
2	狮岭镇	020-86932128
3	炭步镇	020-86731666
4	花山镇	020-37727439
5	花东镇	020-86849511
6	赤坭镇	020-37723902
7	花城街	020-36883772
8	秀全街	020-37713050
9	新华街	020-86810262
10	新雅街	020-86838232
11	区规划和自然资源局	020-37736820

看完，

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广州花都发布编辑部

来源 | 市规划和自然资源局花都区分局

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